Cosa succede con i bonus casa 2026 in caso di vendita? Tutto dipende dai contributi utilizzati, se Superbonus, Sismabonus o altro.
Nel 2026, seppur con alcuni cambiamenti importanti, i bonus casa sono ancora attivi, ma cosa succede in caso di vendita dell’immobile oggetto di ristrutturazione? E’ stata l’Agenzia delle Entrate a chiarire a chi spettano le detrazioni, gli sconti in fattura o le cessioni del credito. Ovviamente, tutto dipende dal ‘tipo’ di contributo utilizzato.
Se avete usufruito delle detrazioni, così come stabilisce l’articolo 16-bis comma 8 del TUIR, quelle non utilizzate relative a interventi di ristrutturazione e recupero del patrimonio edilizio vengono trasferite all’acquirente con la vendita dell’immobile. A meno che le parti non stabiliscano diversamente nel rogito. E’ bene sottolineare che “in caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene“.
Bonus casa 2026: vendita con Superbonus, Ecobonus e Sismabonus
Se avete ristrutturato casa con gli altri bonus – dal Superbonus al Sismabonus, passando per l’Ecobonus – con la cessione del credito o con lo sconto in fattura, la situazione è molto diversa. La vendita è sempre possibile, non ci sono limiti, ma se avviene entro 5 anni dalla conclusione dei lavori, bisogna considerare una tassazione del 26%. Non importa se è stata applicata aliquota al 110%, al 90%, al 70% o al 65%, la percentuale resta sempre la stessa.
Diverso il discorso per quel che riguarda il bonus mobili, che in caso di vendita resta sempre a chi ha sostenuto le spese e non può essere ceduto all’acquirente.
